Les SCPI
Pourquoi investir dans des SCPI ?
1) Préparer sa retraite
C'est un thème d'actualité qui mobilise de plus en plus la Société : la retraite est-elle destinée à disparaître ? Une question à laquelle personne ne sait répondre. Le seul élément sur lequel tout le monde s’accorde semble être la baisse des rentes servies par l’Etat à laquelle peuvent répondre les SCPI.
En effet, les SCPI permettent par leurs revenus récurrents, palier ce manque à gagner. Ce véhicule de placement offre par ailleurs à l’épargnant des options d’investissement en cash, à crédit ou encore en nue-propriété.
2) Se créer des revenus complémentaires immédiats
Une Société Civile de Placement Immobilier peut générer des revenus complémentaires.
En effet, une SCPI possède un portefeuille immobilier lui permettant d’encaisser des dividendes générés par les loyers émanant du patrimoine.
Grâce à ces derniers, des revenus locatifs sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes réguliers.
En fonction du profil de chacun, l'acquisition de parts de SCPI est plus rentable que les livrets bancaires classiques ou les contrats d’assurance-vie. Par ailleurs, les épargnants peuvent bénéficier de mécanisme de revalorisation du prix de part des SCPI, augmentant la valeur de leurs investissement d’année en année. Ainsi, lorsque l'investisseur décide de vendre ses parts, il peut potentiellement récupérer un gain supérieur à celui investi à l'origine.
3) Transmission de son patrimoine immobilier
La SCPI se révèle être un placement facilement transmissible contrairement à l’immobilier classique.
En effet, lors du décès d’un propriétaire, un bien immobilier classique doit être vendu pour que les héritiers récupèrent leurs parts en numéraires. Dans le cas des SCPI, au décès de l'associé, les parts sont réparties de manières équitables et distribuées aux héritiers. Chacun en disposant de manière indépendante des autres. Grâce à un abattement de droit, les frais engendrés peuvent être réduits notamment avec une donation en pleine propriété ou en démembrement pour bénéficier d’une décote sur le prix de part.
Les Avantages de l'investissement en SCPI
Accessible pour tous
La SCPI et sa société de gestion permettent d'investir sur le marché immobilier avec une somme relativement modeste. Dans le cadre d'un investissement immobilier traditionnel, il est généralement difficile pour l’épargnant de trouver un placement en adéquation avec ses attentes. En d'autres termes, la constitution d'un portefeuille immobilier peut facilement commencer par l’achat de parts de SCPI.
Rendements attractifs et risques maitrisés
De plus, les SCPI offrent également la possibilité de diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier d'entreprise, ce qui permet de limiter les risques liés à un seul type d'actif. Grâce à la mutualisation des investissements, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements attractifs tout en profitant de la stabilité de ce type de placement.
Absence de gestion
Les SCPI permettent aux investisseurs de bénéficier des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à la gestion locative. En investissant dans des parts de SCPI, les associés peuvent éviter les tracas liés aux problèmes de locataires, aux travaux de rénovation et à la gestion des entrées et sorties. Cela offre une tranquillité d'esprit aux investisseurs qui souhaitent profiter de rendements attractifs sans les inconvénients habituellement associés à la détention directe d'un bien immobilier.
Exemple 1 : Je veux préparer ma retraite
J'ai 45 ans et je souhaite avoir des revenus complémentaires pour ma retraite que je prendrais à 65 ans
J'ai 50 000€ d'épargne de disponible sur mes différents comptes bancaires
Je souhaite donc placer mon argent en SCPI tout en réinvestissant mes dividendes afin de faire grandir mon capital final
Résultat :
À 65 ans, je posséderais un capital immobilier de 160 000€ pour 50 000€ investis.
Mes revenus locatifs potentiels nets seraient alors de 660€ par mois.
Exemple 2 :
Je désire avoir des revenus complémentaires immédiats
J'ai 55 ans et je souhaite moins travailler.
J'ai réussi à accumuler, durant ma carrière, 175 000€ d'épargne sur mes différents comptes bancaires ou assurances-vie. Je souhaite donc placer mon argent en SCPI et percevoir mes revenus immédiatement. (En moyenne, les sociétés de gestion paient les dividendes aux investisseurs sous un délai de 6 mois.)
Résultat : Je pourrais toucher environ 730€ par mois
©Droits d'auteur. Tous droits réservés.
Nous avons besoin de votre consentement pour charger les traductions
Nous utilisons un service tiers pour traduire le contenu du site web qui peut collecter des données sur votre activité. Veuillez prendre connaissance des détails et accepter le service pour visualiser les traductions.